Как узнать кадастровую стоимость земельного участка поставленного на кадастровый учет

Определение кадастровой стоимости

Для оценки используются либо:

  • Методы «массовой» оценки;
  • Индивидуальный метод оценки стоимости, соответствующий действующему законодательству.

Первый способ используется повсеместно. Второй – только когда невозможно использовать первый.

  • Недвижимости, находящейся на открытом рынке.
  • Недвижимости, находящейся на ограниченном рынке.
  • Отсутствующей на рынке недвижимости.

Определение стоимости кадастровой происходит в соответствии с ФЗ РФ «Об оценочной деятельности». Согласно закону, проводить такую оценку можно не чаще одного раза в два года. И, как мы уже писали выше, не реже одного раза в пять лет.

Существует определенный федеральный стандарт оценки, который не может быть нарушен. Среди прочего в нём указано и то, что сам оценщик определяет, каким методом оценивать объект. Также можно делать оценку при помощи компьютерного моделирования, а можно и без него.

Очень важно при определении стоимости кадастровой собрать верную информацию о рыночной стоимости в конкретном регионе. Ведь кадастровую цену стараются сделать похожей на рыночную.

Как узнать кадастровую стоимость земли

Госкадастр определяет уточнённую кадастровую стоимость земли по специальной технологии или методике, которая есть общей для всех регионов России с некоторыми поправками. Главная особенность оценки кадастровой стоимости это отличие от реальной рыночной цены, при этом разница между показателями не должна быть в пределах 30%. Если вы заметили такую разницу, необходимо оспорить кадастровую стоимость путём обращения в соответствующую комиссию по оценке в Роскадастре.

Официальным документом, где отражается стоимость земли, согласно Роскадастру, является только выписка из Росреестра, причём электронный вариант и бумажный тип должны иметь официальную печать электронного вида или стандартную гербовую. На основании кадастровой выписки из ЕГРН вы можете оспорить стоимость в специальном отделе Росреестре.

Если вы увидите одну цену на землю из кадастра, а рыночная будет отличаться, то на порядок формирования ценообразования влияют некоторые факторы:

  • Характеристика земли.
  • Дата ввода в Росреестр земельного участка.
  • Наличие транспортной инфраструктуры.
  • Наличие инженерной инфраструктуры.
  • Экологические стандарты для земельного участка.
  • Региональная привязка.
  • Инвестиционная привлекательность.

Региональная привязка предусматривает введение определённого коэффициента, который используется в каждом регионе по специальным учётным параметрам. Самый высокий коэффициент имеют Москва, Санкт-Петербург, а также город федерального значения Севастополь. Иные регионы имеют пониженный или стандартный коэффициент учета.

Согласно методике и правилам регламента закона, предусмотрено периодический вариант пересмотра оценки земли, который должен проводиться 1 раз в 3-5 лет. Если вы владеете землёй, рекомендуем вам обновлять сведения по кадастровой стоимости, путём заказа выписки из ЕГРН, где вам будет указана официальная кадастровая стоимость по учетным параметрам в Госкадастре.

Сегодня определить кадастровую стоимость вашего земельного участка можно разными методами. В век технологий, когда почти у каждого есть интернет, наиболее простым и доступным способом является определение стоимости земли, посредством всемирной сети, используя специально предназначенный сервис сайта www.rosreestr.ru.

Для того чтобы воспользоваться сервисом, необходимо перейти на вышеуказанный сайт, далее выбрать один из разделов сайта, который называется «Публичная кадастровая карта». После чего, в блок для ввода текста, рядом с кнопкой «далее», необходимо ввести номер кадастрового надела. Ввели номер, нажали кнопку далее.

Буквально через несколько секунд появится карта кадастрового района, а также данные по земельному участку, в том числе и необходимая вам информация о кадастровой стоимости земли.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно, позвонив по номеру справочной службы Росреестра, или же обратится лично в его подразделение. При этом, обращаясь в Федеральную службу государственной регистрации, вам необходимо знать кадастровый номер земельной собственности.

Предоставив его, работники Росреестра сообщат вам не только стоимость участка, но и методику ее расчета. В обоих случаях, рассмотренных выше, для того чтобы узнать кадастровую стоимость участка, необходимо знать кадастровый номер собственности. Узнать его можно на сайте Росреестра — www.rosreestr.ru, произведя поиск по его адресу или же при получении выписки из ЕГРП.

Стоит заметить, что кадастровый номер участка указывается в таких документах, как:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кадастровая выписка;
  • кадастровый план территорий.

Вам понадобится:

  • планшет, ноутбук, компьютер или телефон с доступом в интернет;
  • кадастровый номер вашего земельного надела.

Шаг первый. Необходимо воспользоваться сервисом официального сайта Федеральной государственной регистрационной службы (кадастра и картографии), который находится по адресу http://www.rosreestr.ru/.

Шаг второй. После того, как вы зайдете на сайт, необходимо перейти в раздел сайта, который называется «Публичная кадастровая карта». Прогрузится страница сайта, на которой вы увидите карту регионов Российской Федерации, каждый из которых поделен на кадастровые участки.

Шаг третий. С левой стороны, на странице сайта, рядом с кнопкой «найти», вы увидите поле для ввода текстовых данных. В это поле вводится кадастровый номер участка, адрес или координаты собственности, стоимость которой вы хотите узнать. Стоит отметить, что примеры кадастровых номеров, адресов и координат показаны чуть выше поля для ввода.

Шаг четвертый. После ввода необходимой информации, о которой было сказано выше, необходимо нажать кнопку «Далее», для обработки введенных данных. После чего вы увидите карту выбранного региона страны, который поделен на кадастровые участки.

При щелчке правой кнопки мыши по площади кадастрового участка, открывается информационное окно с данными по выбранному земельному участку, которые находятся в свободном доступе.

Вы можете узнать как общую информацию о выбранном участке (адрес, площадь, форму собственности и др.), так и специальную, например, форму собственности по документу, категорию, предоставляемые услуги.

Шаг пятый. Для настройки особых параметров и поиска интересующей вас информации, вы можете воспользоваться специальным инструментом, нажав кнопку «меню» в правом верхнем углу страницы, которая называется «Управление картой».

Кроме того, в левом верхнем углу карты имеется ползунок, который отвечает за масштабирование карты, приближение и отдаление, воспользуйтесь им, когда это будет необходимо.

Шаг шестой. Если вы откроете меню «Управление картой» и отметите пункты «кадастровая стоимость» или же «кадастровая стоимость за метр», вам будет показана информация о стоимости участка, выбранного для просмотра данных об этой собственности.

Шаг седьмой. Если у вас нет возможности выхода в интернет, вы можете обратиться в одно из отделений Роснедвижемости. В этом случае, вам необходимо подать запрос, содержащий кадастровый номер вашего земельного участка.

В соответствии с запросом, вам будет предоставлена информация о кадастровой стоимости собственности. В случае необходимости, вы можете получить выписку, в которой будут сделаны расчеты по платежам за данный участок.

Иной вариант решения вопроса

В соответствии с письмом Российского комитета по землеустройству и землеустроительным работам №1-16/1240 от 14 июня 1996 года, оценка стоимости участка производится только в том случае, если объект, в отношении которого применяется данная процедура, соответствует следующим условиям: собственность поставлена на кадастровый учет на основании технических документов, оформленных в ходе процесса по межеванию земельного участка (учтена инфраструктура местности, а также рыночная цена).

Необходимые документы:

  • документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении и т. д.);
  • документы, подтверждающие право владения данным участком;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.
Предлагаем ознакомиться:  Какие грамоты нодо иметь чтоды получить областную грамоту свердловской области

Порядок действий:

  • Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земельной собственности, вам необходимо обратиться в кадастровую палату по месту жительства. Справку выдадут только в том случае, если ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет зарегистрированный кадастровый номер, а также технический план и паспорт;
  • Для того чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, необходимо обратиться в кадастровую палату, подав заявление о вызове кадастрового инженера для проведения необходимых землеустроительных работ и оформления технической документации. Проведенные работы послужат основой для регистрации земельного участка. После этого кадастровые инженеры проведут работу по оценке стоимости земельного участка с учетом имеющихся на руках документов;
  • Информация о кадастровой стоимости ежегодно подается в налоговую инспекцию. На основании полученных сведений, а также в соответствии с заявленными ставками и нормами в вашем регионе, происходит формирование величины вашего налога на землю;
  • О кадастровой стоимости вашего земельного участка вы можете узнать: при оформлении займа в банке, когда участок предоставляется в качестве залога; при оформлении прав собственности на участок земли, полученный в ходе торгов на аукционах; когда происходит перевод участка из аренды в собственность на платной основе;

Итак, получить справку о кадастровой стоимости земельного участка можно: обратившись в кадастровую палату предоставив необходимые для этого документы (паспорт, квитанцию об оплате государственной пошлины и т. д.). В установленные организацией сроки, которые зависят от тарифа, который вы оплатили при выдаче кадастровой стоимости, вам выдадут справку, необходимую для подачи в нужные организации и учреждения.

Кадастровая стоимость земли – это эквивалент рыночной стоимости участка, который принято называть публичным. Определяется в обязательном порядке. Размер эквивалента определяет экономическую эффективность использования участка.

Очень важно определить кадастровую стоимость правильно. В противном случае это повлечёт за собой потери, возможно, даже многомиллионные. Потери понесут правообладатели. Кроме того, неверное определение цены блокирует некоторые способы использования земли. К примеру, застройку.

Как правило, кадастровая стоимость определяется объективно. Но всё же встречаются случаи, когда стоимость завышена, даже при сравнении её с рыночной ценой. Любой собственник вправе оспорить установленную стоимость в суде.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка за прошлые годы

Процедура регистрации а также кадастровый учет земельных участков регламентируется в РФ на основании действующего ФЗ-218. Этот закон указывает, какие функции и действия имеет право осуществлять Роскадастр по отношению земельных участков.

Пошаговый алгоритм

Для постановки на учет земельного участка необходимо выполнить следующие действия:

  • Заполнить заявление в Росреестре. Необходимо указать в заявление услугу постановки на кадастровый учет, а при желании одновременное прохождение государственной регистрации. Ранее эти действия необходимо было осуществлять раздельно.
  • Предъявляем документ личности собственника земельного участка. Можно предоставить доверенность, которая заверяется нотариально для лица представляющего интересы собственника.
  • Предъявляем технический или кадастровый межевой план территории. Этот документ можно заказать путём заказа услуги кадастровых инженеров или обратившись в БТИ.
  • Предъявляем правоустанавливающие документы на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, аренда или иной документ, подтверждающий правовые отношения между собственником и земельным наделом.
  • Оплачиваем установленную сумму государственной пошлины.
  • Получаем документ в виде выписки из ЕГРН, где указан кадастровый учет земельного участка в соответствующем разделе.

Правила постановки являются едиными, разница в оплате госпошлины для юридических и физических лиц.

Постановка осуществляется только в Росреестре. Приём документов на учет кроме Росреестра имеют право осуществлять МФЦ «Мои документы», сайт Госуслуги, сайт Госкадастра. Все ведомства обязаны передать в Росреестр сведения по заявлению, и в течение не более 14 дней, вы можете получить документ из Роскадастра, в котором указан факт вашей постановки земли на государственный учет.

Шаг первый. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно на официальном сайте Федеральной государственной регистрационной службы или же по справочному номеру и телефону доверия (ссылку на этот сайт и необходимые разделы вы найдете ниже).

Посмотрите на раздел сайта «Электронные услуги и сервисы», выберите подраздел о справочной информации по объектам. Введите требуемые по форме данные в каждое из предлагаемых полей, дальше следуйте инструкциям сервиса.

Шаг второй. Получить информацию о кадастровой стоимости участка можно через государственный кадастр недвижимости, сокращенно ГКН. Для этого необходимо зайти на главную страницу официального сайта Росреестра, перейти в подраздел «Получение сведений из ГКН», который находится в «Электронных услугах и сервисах».

Заполните представленную на сайте форму.

После отправки заполненной формы, вас перенаправят на страницу, где вы можете увидеть статус оставленной заявки. Обычно передача сведений происходит в течение пяти дней, не более.

Шаг третий. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно по адресу посредством все того же сайта. Для этого необходимо зайти в известный уже нам раздел «Публичная кадастровая карта».

Искомый объект можно найти, введя кадастровый номер участка или его адрес.

Обратите внимание, что вся полученная вами информация, все сведения по площадям, ценам и обслуживающим организациям предоставлена данным сайтом исключительно для личных целей.

Шаг четвертый. Для получения детального отчета по кадастровой стоимости нужного вам объекта, необходимо перейти в раздел сайта «Физическим лицам», далее, в открывшемся справа меню, выбрать подраздел «Получение сведений из фонда кадастровой оценки».

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка поставленного на кадастровый учет

Информацию по искомому объекту вы сможете получить, только если знаете точный его номер, в противном случае, воспользоваться сервисом не получится.

Если вы обладаете данной информацией, заполнили правильно поле, где вводится номер искомого объекта, через некоторое время появятся данные по искомому объекту.

Шаг пятый. Получить справку о кадастровой стоимости объекта можно также, обратившись в офис кадастровой палаты или же Центр предоставления государственных и муниципальных услуг (попросту МФЦ). Для этого необходимо заполнить заявление на получение необходимых сведений.

В случае если запрашиваемые данные имеются в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), вам будет предоставлена справка, обычно ее оформление происходит в течение 5 рабочих дней, причем совершенно бесплатно.

Кроме того, по запросу справку можно получить не обязательно при личном посещении офиса. Вполне можно обойтись почтовой доставкой или же посредством своего личного представителя.

Информацию о кадастровой стоимости объектов за прошлые года можно узнать, посетив ближайшее отделение Федеральной государственной регистрационной службы.

Кадастровая стоимость земли – это величина расчётная, определяющаяся при оценке стоимости участка. При этом учитывается классификация участков по целевому назначению.

Всё о кадастровой стоимости земельного участка можно прочесть в Земельном Кодексе. Этой теме посвящена вся статья №66. Согласно ей, кадастровая стоимость нужна:

  • участкам, находящимся в федеральной собственности,
  • участкам, находящимся в собственности муниципальной.

Основная причина принятие кадастровой стоимости, как базы – для более точного налогообложения. Но есть и иные причины,  которые изложены в Земельном Кодексе.

Теперь давайте разберёмся, как можно узнать, какова стоимость кадастровая. На помощь придут государственные услуги! Точнее, сведения из государственного кадастра недвижимости.

Стоимость – величина непостоянная. Она изменяется под влиянием десятков разных факторов.

Сегодня она рассчитывается по Приказу Министерства Экономического развития за 2014 год. В нём указаны все элементы, которые влияют на окончательную стоимость.

Кадастровая стоимость недвижимости

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка поставленного на кадастровый учет

Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Это её стоимость рыночная, которая устанавливается специалистами из службы кадастра. Чаще всего она равна рыночной цене – это наиболее вероятный вариант.

Предлагаем ознакомиться:  Обоснование соответствия площади земельного участка по отношению к площади объекта капитального строительства

Ещё в 2012 году, в декабре, кадастровая стоимость возросла, причём сразу в несколько раз. Виной всему как раз меры, направленные на то, чтобы уровнять эти два понятия: стоимость рыночную и кадастровую.

Стоимость кадастровую рассчитывают для того, чтобы определить сумму налога. Учитывается, что недвижимость, площадью до двадцати квадратных метров, не облагаются вообще никаким налогом.

Как мы выше уже писали  – кадастровая стоимость часто приводит собственников в бешенство. Не согласны владельцы недвижимости с тем, что им насчитали. Поэтому уже сегодня Верховный суд РФ подготовил разъяснения о том, как можно оспорить кадастровую стоимость, которую вам насчитали.

Сейчас уже массово граждане отправились в суды. Так как налог на имущество теперь зависит от кадастровой стоимости, которая почти равна рыночной, то понятно, что сумма налога резко возросла. Поэтому граждане и не согласны с расчётами. Правда, пока люди ещё не получали уведомления о платеже налога. Оно начнёт приходить только в 2016 году. Однако ажиотаж вокруг новшества уже мощный.

Для примера, стоимость однокомнатной квартиры по оценке составляет 450 000 рублей. Из этого следует, что налог будет равен 1350 рублям. Согласитесь, это немало? Понятно, откуда такое возмущение у людей.

Именно 2015 год принёс нам изменения. Именно с 1 января заработал налог на имущество, база которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость имеет множество достоинств. Например, она учитывает:

  • престижность объекта;
  • уровень комфортности, если это квартира или дом;
  • местоположение;
  • этаж квартиры.

Получается, что стоимость квартиры в Москве будет стоить по кадастровой стоимости почти столько же, сколько и по рыночной. В итоге, те, кто являются собственниками отличных квартир, домов и земельных участков, будут вынуждены платить огромные налоги.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка поставленного на кадастровый учет

Для того чтобы узнать свой размер налога, вначале разузнайте стоимость объекта по кадастру. Затем уменьшите эту стоимость на ваши «необлагаемые» метры. Вот и получилась база для расчёта налога. Эту базу надо умножить на ставку. Она может быть разной.

  • Для квартир, дач, частных домов, ставка равна 0,1%.
  • Для офисных центров – 2%.
  • Для иных объектов – 0,5%.

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.

При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:

  • Экономическое положение в регионе расположения объекта;
  • Средняя заработная плата в населенном пункте;
  • Тип объекта – жилой или коммерческий;
  • Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
  • Возраст постройки;
  • Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
  • Материалы, использованные в строительстве;
  • Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).

Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.

Кадастровая стоимость онлайн

Многих людей интересует, как рассчитать кадастровую стоимость самостоятельно. В первую очередь нужно сказать, что это вполне возможно.

Следует воспользоваться электронными услугами, которые указаны на сайте службы регистрации кадастра.

Как действовать:

  • На главной странице найти надпись «электронные услуги». Нажать на ссылку.
  • Далее вы попадаете на сервис онлайн.
  • Тут можно найти объект тремя способами: по адресу, по номеру условному, по номеру кадастровому.
  • Нужно заполнить выбранный запрос. Нажать на кнопку «оформить».

Порой бывает так, что такой поиск не помогает. Тогда следует использовать иной – найти публичную карту кадастра.

Кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость квартиры определяется в результате её оценки службой кадастра. Приняты все меры для того, чтобы она была максимально приближена к рыночной цене квартиры.

Любой собственник должен знать, что кадастровая стоимость не может быть рассчитана один раз и навсегда. Просто потому, что она меняется по следующим причинам:

  • По прошествии пяти лет с оценки. За это время стоимость могла и увеличиться, и уменьшится.
  • Если стоимость на все квартиры в районе выросла. Тогда и стоимость кадастровая будет увеличена, причём автоматически.
  • Если определенная кадастровая стоимость никак не устраивает собственника квартиры. Мириться с ней он не обязан. Он имеет право написать заявление, с изложением своих претензий и передать его в суд. Суд может принять решение о переоценки.

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно здесь http://smway.ru/kadastr-onlayn/

Информация о кадастровой стоимости может понадобиться в ряде случаев:

  • Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
  • Для определения налога при продаже недвижимости;
  • Для расчета налогообложения на общее имущество;
  • Определение налога при наследовании;
  • При оформлении займа в банке;
  • При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
  • Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
  • При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
  • В ряде иных случаев.

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн поможет официальный сайт Росреестра. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу, следует совершить ряд простых действий:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
  3. В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
  4. Выбрать опцию «ГКН».
  5. Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
  6. 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
  7. Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
  8. Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

Если искать информацию в сети нет желания, навыков или возможности, можно прибегнуть к другому методу. О том, где узнать кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости, можно поинтересоваться в местном отделении МФЦ. Однако более эффективным будет личное обращение в ближайшее отделение Росреестра с просьбой помочь узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу.

Узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр с помощью онлайн запроса или личного посещения отделения, можно всего за 1 день.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка поставленного на кадастровый учет

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.

1. Обратиться с заявлением в кадастровую палату (Федеральная служба картографии и кадастра). Отделения данной службы присутствуют во всех регионах страны. Здесь можно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, обратившись к сотрудникам палаты с заявлением.

К заявлению прикрепляется пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы о владении недвижимостью;
  • Удостоверение личности заявителя;
  • План помещений в квартире (его можно найти в техническом паспорте на жилье, есть у каждого собственника);
  • Детально описание плана квартиры с пояснениями (экспликация).

Если у гражданина нет экспликации на руках, заказать ее можно в БТИ. Инстанция изготовит документ в течение 10 дней, владельцу квартиры будет нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • Паспорт владельца;
  • Технический паспорт на жилье;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя.

2. Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт. В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка. Документ обычно изготавливают за 1 неделю, более точное время укажет специалист кадастровой палаты.

Предлагаем ознакомиться:  Как наказать интернет маньяка из другой страны

3. Выписку выдадут в назначенный день. С ее помощью можно не только узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, но и предъявлять данный документ по необходимости.Выдача выписки из кадастровой палаты – бесплатная услуга, однако за экспликацию из БТИ придется заплатить. Информация о кадастровой цене на недвижимость считается открытой и доступна всем желающим.

Если поблизости нет отделений кадастровой палаты, узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно через МФЦ, чьи отделения находятся в любых городах России.

Узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру

Определить стоимость кадастровую самостоятельно можно на сайте Ростреестра онлайн. Важно знать, что имеет прямое отношение к оценке. Это:

  • Размещение территориальное.
  • Площадь.
  • Уровень цен на данном сегменте рынка.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка поставленного на кадастровый учет

Также узнать стоимость, не выходя из дома, поможет сайт Ростехнадзора. Главное – найти здесь интерактивную карту. Мало того, что карта поможет определить цену. Она ещё и расскажет большое количество полезной и важной информации об объекте!

Определяется стоимость в большинстве случаев для расчёта налога. Напоминаем, что оплачивать налог нужно только по квитанции и никак иначе! Многие мошенники, например, в дачных садоводствах, собирают налоги наличными средствами – причём больше, чем нужно.

Кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая оценка объектов – это чрезвычайно важное из направлений деятельности «Росреестра». Оценка включает в себя следующие этапы:

  • Принятие решения о том, что необходимо провести оценку.
  • Формирование списка объектов, которые требуется оценить.
  • Выбор специалиста, который будет оценивать объект.
  • Заключение с этим специалистом договора.
  • Определение как раз стоимости кадастровой.
  • Составление отчёта о том, как происходил расчёт стоимости.
  • Утверждение полученного результата.
  • Опубликование утвержденного результата.
  • Внесение результата в кадастр.

Кадастровая стоимость имущества

Кадастровая стоимость имущества определяется для системы налогообложения. Она высчитывается во время оценки объекта. Равна кадастровая стоимость рыночной. Чаще всего она определяется «массовым» методом. Но в том случае, когда так определить её невозможно, используется индивидуальный метод. Конечно, он определяется в соответствии с действующим законодательством и не может ему противоречить.

«Массовый» метод определения стоимости имущества кадастровой, включает в себя следующие этапы:

  • Заключения договора со специалистом, проводящим оценку.
  • Сбор необходимой информации и её анализ.
  • Определение факторов, которые влияют на стоимость имущества.
  • Объекты недвижимости группируются.
  • Собирается необходимая информация.
  • Формируется модель будущей оценки.
  • Эта модель анализируется.
  • Рассчитывается стоимость кадастровая.
  • Составляется полный отчет о расчете стоимости.

Мы уже несколько раз отмечали, что с 1.01.15 изменился порядок расчёта налога на имущество. Теперь его основа – кадастровая стоимость. Которую сделали максимально приближенной к рыночной цене. Правда, изменения произошли не во всей стране, а только в 28 субъектах. Остальные охватят позже. По плану, на изменение системы заложили пять лет.

Специалисты считают, что для большинства граждан суммы налогов не будут большой неожиданностью. Более того, эти изменения они даже не заметят. Потому что те, кто владеет новыми объектами недвижимости, уже сегодня платят примерно такой налог по размеру.

Однако это всё слова специалистов. А вот сами граждане считают иначе. И уже сегодня  интересуются, как можно оспорить рассчитанную органом кадастра стоимость.

Оценивают кадастровую стоимость только тех объектов, которые вошли в реестр. Если хотите увидеть этот реестр, перейдите на сайт Росреестра.  Найти тут нужный объект можно по кадастровому номеру. Даже условный и устаревший номер и тот будет считаться. Также найти его можно по адресу, а можно по номеру правового свидетельства на имущество.

Бывает так, что человек волнуется, переживает. А когда узнает стоимость – успокаивается. Потому что она оказывается намного ниже, чем реальная рыночная цена, которую можно выручить за объект. С другой стороны, уже сегодня были случаи, когда кадастровая стоимость получилась намного выше, чем стоимость рыночная. К примеру, такая ситуация произошла в Архангельской области, где огромное количество объектов были оценены дороже, чем они стоят реально.

Узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру

Как известно, кадастровая стоимость любого объекта недвижимости должна определяться раз в пять лет и не меньше. Списки объектов,  которым необходима оценка, подготавливает Росреестр. Далее, уже проводится сама оценка. Главные факторы, которые при этом учитываются, это:

  • Назначение объекта «функциональное».
  • Назначение объекта «целевое».

К каждому объекту после оценки присваивается уникальный номер. Называется он кадастровым. Регулирует его ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Каждый номер выглядит в РФ вот так:  АА:ВВ:ССРРLL:КК. Давайте расшифруем аббревиатуру.

  • АА – округ.
  • ВВ – район.
  • ССРРLL – квартал.
  • КК – сам номер объекта.

При помощи номера в интернете можно узнать всю важную информацию об объекте недвижимости.

Кадастровая стоимость Росреестр

В январе 2015 года, Росреестр открыл новый портал в интернете. Благодаря нему любой гражданин теперь может свободно узнать стоимость кадастровую любого объекта в стране.

Кроме того, если вы обладаете электронной подписью, то на этом портале вы можете затребовать выписку, в которой будут указаны данные свидетельства о правах собственности.

Напоминаем, что в 2015 году появился налог на имущество, рассчитанный исходя из стоимости именно кадастровой. Первый раз платить по нему гражданам придётся в 2016 году.

На сегодняшний день уже стало ясно, что многие владельцы земельных участков не согласны с рассчитанной на их объект стоимостью кадастровой. Они подают заявления в суды. Более того, эксперты уверяют, что в 2016 году владельцы квартир и домов будут делать то же самое: подавать иски в суды, в связи с несогласием оценки стоимости.

Кадастровая стоимость Москва

В 2017 году в Москве были произведены пересчёты кадастровой стоимости всей коммерческой недвижимости. Ясно, что налоги возрастут как минимум на десять процентов, как максимум на 33%. И это, естественно, пугает бизнесменов.

Однако результаты оценки были утверждены мэром Москвы С. Собяниным. С 1.01.15 года новые цифры вошли в ход. Минимальная стоимость кадастровая возросла в два раза.  По оценке экспертов, благодаря этому, налог на имущество для юридических лиц возрастёт на 33%. Это возмущает всех деловых людей.

Кроме того, ранее налог на имущество платили только те предприниматели, которые обладали помещением, площадь которого больше пяти тысяч квадратов. А сегодня этот размер уменьшился, и теперь налог будут платить даже те, кто обладает помещением площадью в три тысячи квадратов и выше.

Оспаривание кадастровой стоимости

О том, что кадастровая стоимость возросла в 2017 году в два раза, мы уже писали. О том, что люди пытаются её оспаривать  в судебном порядке, тоже.

В течение шести месяцев, любой правообладатель имеет право установить стоимость кадастровую, которая будет равна рыночной цене объекта. Для этого нужно обратиться в комиссию, которая и определяет стоимость.

Другой вариант – идти в суд. Именно его предпочитает большинство граждан. Уже сегодня иски подаются в суды. В частности, в качестве доказательств, предлагается заказывать оценку стоимости рыночной недвижимости, которую могут сделать только независимые эксперты.

Позвоните нам – консультация бесплатная, но она может помочь вам в вопросе уменьшения кадастровой стоимости.

Загрузка ...
Adblock detector