Необходимые документы постановка объектов недвижимости на учет

Зачем нужно ставить на кадастровый учет недвижимость

Чтобы быть полноправным владельцем любой недвижимости или совершать все, разрешенные законом действия по отношению к ней, важно поставить ее на кадастровый учет. Без такой постановки нельзя свободно, по своему усмотрению, распоряжаться объектом недвижимости: совершать продажу, сдавать в аренду или подарить.

Зарегистрировать недвижимость в Кадастровой палате по законодательству могут:

  • владелец самой недвижимости;
  • обладатель недвижимости, имеющий право наследуемого владения;
  • арендатор, если срок данной аренды превышает 5 лет;
  • обладатель права долгосрочного пользования;
  • от имени всех перечисленных лиц, может обратиться за регистрацией их законный представитель, имея с собой доверенность, заверенную нотариусом;

В законодательстве так же оговорены способы подачи пакета документов:

  • Придя лично в кадастровую службу и имея при себе паспорт.
  • Написав заявление и отправив его по почте с описью документов и с обязательным уведомлением о его вручении. При таком способе подачи документов, подпись заявителя нотариально заверяется.
  • Отправив в электронном виде (тогда подпись подтверждается электронной цифровой подписи).

С какой целью проводится постановка недвижимости на кадастровый учёт

Регистрация дома, квартиры и прочих недвижимых объектов — это постановка на учёт и внесение в единую базу сведений об архитектурных особенностях и технических характеристиках:

  1. Расположение границ.
  2. Общая площадь.
  3. Этажность строения.
  4. Целевое назначение.
  5. Эксплуатационные изменения.
  6. Обременения.

Если объект недвижимости собираются реорганизовывать, реставрировать или ликвидировать, при этомтакже необходима его предварительная постановка на кадастровый учет.

Для осуществления данного мероприятия разработан определённый порядок действий, установлены сроки, введены формы документации. Для подачи заявления существуют специальные бланки, которые выдаются гражданам в соответствии с целью их обращения.

Цели кадастрового учёта:

  1. Первичная регистрация.
  2. Внесение изменений в имеющиеся сведения об объекте недвижимости.
  3. Кадастровый учёт части недвижимого объекта.
  4. Снятие с учёта дома, квартиры, земельного участка и пр.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости?

Процесс постановки на учет любой недвижимости не может быть более 18 календарных дней с момента, когда заявление было подано и зарегистрировано. Данный срок не изменится даже тогда, когда для кадастрового учета (К.У.) многие документы могут запрашиваться в других гос.органах.

На учете в Кадастровой палате обязаны находиться все объекты недвижимости. При любом виде действия с ними (продажа, дарение, наследование), необходим будет кадастровый паспорт.

  • обратиться в ближайшее отделение Федеральной службы регистрации;
  • написать и подать заявление соответствующей формы;
  • приложить к нему весь пакет собранных документов;
  • получить расписку об их принятии;
  • получить уведомление о том, что недвижимость поставлена на учет или об отказе в регистрации;
  • на уже зарегистрированную недвижимость получить кадастровый паспорт.
  • Заявитель при подаче заявления удостоверяет его своей подписью.

    На всех документах указывается дата их регистрации. При предоставлении документов лично заявителем, в ОКУ выдается расписка об получении с их перечислением и датой получения.

    Когда заявление и все документы приходят по почте, то уже на следующий день отправляется расписка с обязательным уведомлением об их вручении по тому адресу, который указал заявитель.

    В этом случае распиской о получении всех документов будет считаться копия зарегистрированного заявления. Эти предоставленные документы формируются в учетное дело, на котором указывается номер зарегистрированного заявления.

    Куда обращаться

    Для прохождения такой процедуры, нужно обратиться в соответствующие организации: в Кадастровую палату или Многофункциональный центр своего муниципалитета.

    Гражданину необходимо:

    1. Иметь основания для регистрации в кадастровой палате.
    2. Собрать документы установленного образца (их перечень был приведен ранее).
    3. Написать заявление о постановке на кадастровый учет и приложить к нему подготовленные бумаги.
    4. Подать пакет документов в регистрирующий орган и дождаться ответа от него.
    5. Получить в Росреестре или государственной кадастровой палате кадастровый паспорт земельного участка.

    Вот и все. Теперь понятно, как происходит постановка на кадастровый учет земельного участка или иного объекта недвижимости. На самом деле все намного проще, чем кажется. Основная проблема может заключаться лишь в получении технического паспорта на объект недвижимости.

    В остальном процесс не вызывает затруднений.

    Но помните, суд встанет на сторону истца только в том случае, если вы предоставите доказательства, что сотрудники госорганов нарушили закон.Помимо положительного и отрицательного решения о постановке на учет, сотрудники Росреестра могут приостановить процедуру. Самое частое основание – неточности в технических документах.

    Решение также оформляется письменно, с указанием причин. Максимальный срок приостановления процедуры – три месяца. За это время вы должны устранить выявленные ошибки. Если вы это не сделали, через три месяца вы получите отказ и процедуру придется проходить заново. Стоимость постановки объекта на кадастровый учет Сама по себе процедура постановки на кадастр не требует больших затрат.

    Какие объекты подлежат обязательному кадастровому учёту

    При государственной регистрации в единый документ вносятся описания объектов в подробном виде. Сюда входят координаты места расположения (адрес), кадастровая стоимость, на основании которой рассчитывается размер государственных налогов.

    Не все владельцы знают, как поставить на кадастровый учёт свою недвижимость. Регистрации подлежат такие объекты:

    • земельный участок;
    • здание, сооружение, дом, коттедж;
    • любая вспомогательная постройка;
    • незавершённое строительство;
    • многоквартирный жилой дом;
    • машино-место (парковочная зона);
    • линейные объекты.

    К линейным объектам относятся линии связи, электричества, водопроводные, канализационные, газовые, тепловые трассы, автомобильные шоссе, железные дороги и пр.

    Кадастровый учёт объектов недвижимости: постановка, сроки, документы

    Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости устанавливаются в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства. Часто случается, что в процессе обработки заявления обнаруживается нехватка каких-либо важных бумаг, или они неправильно оформлены, имеются неточности и ошибки, не содержат данных об актуальных изменениях и пр.

    При этом гражданин должен устранить выявленные недочёты в установленные сроки. Потому что постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимости должна осуществляться в течение 30 рабочих дней.

    Работники кадастровой палаты обязаны предоставить гражданину готовый результат в установленные сроки. Данное время соблюдается всегда, независимо от того, какое решение принято.

    Если владелец указал в заявлении, что желает получить готовые документы через почтовое отделение, то сотрудники кадастровой службы отправляют ответ почтой. При этом срок отправки удлиняется на один рабочий день.

  • Личное заявление (форма его утверждена приказом №577 Министерства экономики и развития России от 14.10.2011 года).
  • Документ, который подтверждает уплату госпошлины.
  • Межевой план.
  • Техплан заявляемой недвижимости.
  • Свидетельство, которое подтверждает права заявителя на заявляемый объект.
  • Все предъявляемые документы обязаны быть подлинниками, не иметь в себе никаких исправлений.

    Куда можно обратиться Для постановки недвижимости на кадастровый учет следует обращаться в территориальный филиал Росреестра. Можно подать документы через МФЦ, но обратиться можно только в отделение того населенного пункта, где находится объект. В этом особенность кадастрового учета. В 2018 году обратиться за регистрацией права собственности на имущество можно вне зависимости от местонахождения недвижимости.333.33 НК РФ.

    Если сарай нужно учитывать, то теплицу, торговую палатку, дачный туалет — нет. Земельный участок (в т. ч. дачный, лесной, в водоохранной зоне) Участок выделяется из государственных или муниципальных земель и ставится на кадастровый учет на основании межевого плана и правоустанавливающих документов (договора купли, ренты, дарения). Если ЗУ граничит с соседними участками, уже учтенными, необходимо оформить акт согласия на проведение границ.

    Участок выделяется из другого ЗУ и ставится на КУ, если есть обременение: залог, рента и т. д. Его площадь должна быть не меньше, чем предусмотрено в ЗК РФ и градостроительных актах. Земля в особых зонах (водоохранных, природоохранных и т.

    Предлагаем ознакомиться:  Какие нужны документы для того чтобы продать участок

    д.) ставится на КУ органами власти и вносится в ЕГРН как муниципальная/государственная. Жилой дом, в т. ч. многоквартирный Жилой дом ставится на КУ на основании технического плана.

    Перечень необходимых документов Пакет документов для постановки объекта недвижимости на учет в Кадастре включает в себя: По итогам процедуры заявителю выдается кадастровый паспорт и кадастровая выписка с перечнем изменений от последнего учета. Действительность документы сохраняют до следующего учета. Заявление о кадастровом учете заполняется по утвержденному образцу, который можно получить при обращении.

    Для изготовления нужного плана надлежит обратиться в БТИ и заказать услуги кадастрового инженера. В качестве документа-основания выступает договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор аренды (с приложением согласия арендодателя), дарственная, акт ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности, распоряжение муниципалитета.

    Учитывается как ОН (линейный) только после введения в эксплуатацию в качестве единого неделимого объекта, даже если он проходит по территории разных муниципальных образований (судебная практика по последнему утверждению спорна). Для КУ необходим также межевой план и правоустанавливающие документы на землю под ним.

    • Мост. Относится к линейным объектам. Ставится на КУ на основании техплана после ввода в эксплуатацию (нужен акт об этом).
    • Муниципальная автомобильная дорога. Ставится на КУ согласно техплану. Необходим акт и разрешение на ввод в эксплуатацию, иначе Росреестр не будет рассматривать ее как ОН.
    • Придомовая территория. Постановка на КУ земли под домом, в том числе придомовой территории, — это обязанность застройщика. Выделение доли и ее учет одним из жильцов недопустимо.
    • Трансформаторные подстанции.

    При постановке на учет в Кадастр должна обеспечиваться возможность доступа к объекту для подготовки необходимого плана. Подача документов возможна:

    • лично;
    • через законного представителя;
    • почтовым отправлением (все документы заверяются нотариусом);
    • посредством Портала Госуслуг (сканы документов удостоверяются ЭЦП).

    В какие сроки До конца 2014 года срок кадастрового учета составлял 18 дней (календарных), а при обращении в МФЦ этот срок увеличивался вдвое. В 2018 году длительность процедуры была уменьшена до 10 дней (рабочих) в Росреестре и до 12 дней в МФЦ. По новому закону срок учета существенно сократился. При обращении в Росреестр готовые документы можно получить через 5 дней, а через МФЦ – через 7 дней. Если одновременно с постановкой объекта на учет выполняется регистрация права, то процедура требует 10/12 дней.

    Закон устанавливает максимально допустимые и минимально возможные размеры земли. Когда площадь участка выходит за эти пределы, вам откажут.

    • Новый объект был образован из нескольких участков земли с разной категорией использования. По закону нельзя объединить земли, например, ИЖС и сельхозназначения.
    • На постановку на кадастр объединенных участков существует еще одно ограничение – объединяемые земли должны находится в пределах одного административного образования.

      То есть, если через участок будет проходить территориальная граница, в постановке на кадастр откажут.

    Несмотря на довольно обширный перечень оснований для отказа, чаще всего отрицательное решение принимается по причине неполного пакета документов, представленных вместе с заявлением. Избежать отказа просто. Прежде чем подавать заявление, проконсультируйтесь у специалистов «Геомер групп».

    Но поскольку судебное разбирательство это достаточно длительный и затратный процесс, нужно убедиться в незаконности отказа. 30.11.2016 Президиум ВС РФ в своем Обзоре обобщил возможные основания для отказа в постановке на кадастровый учет: Объект, не признаваемый капитальным То есть не имеющий неразрывной связи с землей.

    На данном портале можно найти всю необходимую информацию, такую как рекомендации и руководство для подачи документов в цифровом виде, пример заполнения заявления, сам шаблон для заполнения, а также весь перечень необходимых документов для конкретных случаев регистрации. Однако, для того что бы разобраться с данной электронной системой, нужны хотя бы минимальные технические знания, а также наличие электронной подписи, что осложняет данный процесс.Далее в установленные законом сроки территориальный орган Росреестра осуществляет проверку предоставленных бумаг.

    Сроки постановки В связи с последними изменениями, внесенными в актуальное законодательство, процесс КУ происходит в течение не более чем 10 рабочих дней с момента получения уполномоченной организацией соответствующей заявки. В некоторых субъектах РФ сроки могут устанавливаться местными органами власти.

    Также есть еще несколько способов:

    1. Обратиться к кадастровому инженеру, который отправит официальный запрос. Либо в организации, специализирующиеся на кадастровых услугах, многие из них способны предоставить информацию за несколько часов.
    2. На сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн».

      Поиск можно осуществить по адресу, по номеру права или условному номеру (оба этих номера указываются в свидетельстве о праве собственности).

    3. В кадастровой палате по запросу. Нужно заполнить заявление и внести госпошлину в размере 150 руб.

      Ответ — через 5 недель.

    4. Найти объект на публичной кадастровой карте.

    Уточнить этот вопрос вы также можете у наших специалистов. Внимание! Сбор документов, пожалуй, самый ответственный для заявителя этап.

    Неполный пакет документов или допущенные ошибки – законное основание для приостановления или отказа. Перечень документов будет отличаться в зависимости от типа и категории объекта.

    Общими являются паспорт заявителя и документы основания. При постановке на кадастр земли потребуются геодезический и межевой планы. Для учета и регистрации дома – разрешение на ввод в эксплуатацию и техплан. Это также является весьма условным и примерным перечнем, так как сотрудники Росреестра могут попросить предоставить дополнительную документацию.

    • собственник(и);
    • действующие обременения и ограничения прав;
    • кадастровая стоимость и т. д.

    Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости: основания, документы, сроки

    В существующем Федеральном законе (от 24 июля 2007 года, №221) оговорены сроки обязательной постановки заявляемых объектов недвижимости на кадастровый учет. Когда всех собранных документов будет недостаточно, а в поданном заявлении обнаружатся недочеты, то процесс постановки недвижимости может затянуться по времени исполнения.

    Максимальный срок для прохождения этой процедуры заявителем не должен превышать 30 рабочих дней с той даты, когда было подано и зарегистрировано заявление. В тот день, когда недвижимости назначается кадастровый номер, его постановка на учет считается завершенной.

    В отделении кадастрового учета (ОКУ) не позднее чем через 31 рабочий день со дня, когда было подано и регистрировано заявление, выдают на руки заявителю или его законному представителю под расписку кадастровый паспорт. Но когда в заявлении указывается, что кадастровый паспорт заявитель желает получить через почтовое отделение, то не позднее чем через 31 рабочий день, ОКУ отправляет его через почтовое отделение.

    Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для 3 ндфл за обучение ребенка

    Если же заявитель, а также его представитель за 50 дней после регистрации не смогли получить на руки кадастровый паспорт, то ОКУ направляет его по почте.

    Важно также знать, что срок действия выписки из ОКУ составляет всего один год, хотя сами сведения срока давности не имеют. При проведении различных операций с недвижимостью по окончании одного года после получения на руки кадастрового паспорта, новую выписку легко и быстро можно получить в Росреестре.

    333.33 НК РФ.

    Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

    После подачи заявления на регистрацию устанавливается обязательный срок постановки объекта, который не превышает 14 рабочих дней. Данное время не может быть изменено даже при необходимости донести недостающие документы из других источников. Рекомендуется подготовить все необходимые бумаги заранее, т. к. неизвестно сколько времени может уйти на получение нужных справок.

    В соответствии с установленным порядком оформления документов, при любых сделках требуется произвести все изменения в центральной кадастровой базе. Например, если у объекта недвижимости поменялся собственник, необходимо получить новый кадастровый паспорт.

    При перепланировках помещений, разделе или объединении земельных участков и прочих территорий все сведения фиксируются и заносятся в базу государственной кадастровой палаты.

    Порядок постановки на кадастровый учет. Независимо от причины обращения в органы кадастрового учёта, при регистрации объекта все мероприятия осуществляются в соответствии с установленным алгоритмом:

    1. Подготовка требуемой документации.
    2. Посещение местного учреждения государственного реестра, где расположено недвижимое имущество.
    3. Внести достоверную информацию в графы бланка заявления.
    4. Сдать заявление и пакет собранных документов работникам данного учреждения.
    5. Сохранить полученную расписку.
    6. В назначенный день явиться за получением готового положительного результата или иного ответа.

    Представляем инструкцию о том, как произвести постановку недвижимости на кадастровый учет.

    • Собственник недвижимости;
    • Арендатор (если срок аренды составляет не менее пяти лет);
    • Носитель права пожизненного наследуемого владения;
    • Субъект постоянного (бессрочного) пользования объектом.

    От имени указанных лиц может обратиться и представитель, действующий по нотариальной доверенности.

    Существуют случаи, при которых за кадастровым учетом может обратиться иное лицо, не входящее в вышеуказанный перечень. Например, земельный участок, который не состоял на кадастровом учете, достался гражданину по наследству.

    В соответствии с законодательством собственность появляется лишь с момента ее государственной регистрации. Вступление в наследство без регистрации перехода права не предоставляет наследнику правомочия собственника.

    Сначала необходимо поставить объект на кадастровый учет. Поэтому кадастровый учет будет производиться от имени наследника, не являющегося собственником.

    Так же возможна и другая ситуация, когда гражданин желает приобрести земельный участок, принадлежащий государству или муниципалитету. Гражданин обращается в муниципалитет, который предписывает ему провести кадастровые работы, а после постановки интересуемого участка на кадастр производится его последующий выкуп.

    В целях постановки недвижимости на кадастровый учет необходимо обратиться по выбору:

    1. в кадастровую палату (по территориальности);
    2. отдел МФЦ в населенном пункте, где находится недвижимость.

    Обращаться можно:

    • лично;
    • через представителя;
    • отправить почтой, предварительно заверив документы у нотариуса;
    • посредством Интернет (через портал муниципальных и государственных услуг) при наличии электронно-цифровой подписи.
    1. Заявление о кадастровом учете. Образец имеется в кадастровой палате и его заполнение не составляет труда. В случае затруднения, работник кадастра обязан оказать помощь в составлении такого заявления;
    2. Геодезический план и межевой план, если на кадастровый учет ставится земельный участок. Геодезический план подготавливают геодезические организации. Межевой план — кадастровые инженеры (в основном это работники БТИ). Они предоставляют его на бумажном носителе и в электронном виде (на CD диске);
    3. Технический план, если ставится на кадастр здание, помещение. Такой план делают кадастровые инженеры. Его нужно заблаговременно заказывать, так как изготовление требует определенного времени;
    4. Документ, подтверждающий собственность или право иного пользования недвижимостью:
      • документы-основания (договор аренды, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, дарения, акты ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство, распорядительные постановления муниципалитета и пр.),
      • свидетельство о собственности, выданное Росреестром;
    5. Согласие органа опеки, если собственник или сособственник имущества несовершеннолетний;
    6. Паспорт гражданина РФ, если заявитель физическое лицо.
    7. Учредительные документы, решение (протокол) о назначение директора, если заявитель юридическое лицо.
    8. Нотариально удостоверенная доверенность, если документы сдает представитель.
    9. Квитанция об уплате государственной пошлины (для физических лиц размер пошлины составляет 200 руб., для юридических лиц – 600 руб.).

    Документы представляются в подлинниках. Работник кадастра делает копии и возвращает оригиналы. Однако можно представить нотариально заверенные копии указанных документов. О получении документов работник кадастровой палаты выдает заявителю расписку, в которой указывается перечень предъявленных документов и дата получения готовых документов о кадастровом учете.

    Срок постановки на учет составляет не более 18 календарных дней. Если сдавать документы через МФЦ, то срок будет увеличен от 2 до 5 дней.

    Заявитель должен явиться в кадастровую палату или МФЦ (в зависимости, куда сдавались документы) к назначенной дате.

    Постановка на кадастровый учет заключается во внесении сведений о недвижимости в государственный кадастр и факт постановки подтверждается кадастровым паспортом, выпиской или иным подобным документом, который вручается заявителю.

    Если собственником принято решение о выделе или разделе недвижимости, то постановку на кадастр должны пройти все объекты сразу. При этом одновременно проистекает процесс прекращение кадастрового учета прежней (до изменения) недвижимости.

    В случае постановки на кадастровый учет земельного участка (впервые ставится на учет), то такая постановка носит временный характер и только после регистрации права собственности на данный земельный участок временная регистрация прекращается и автоматически возникает постоянный кадастровый учет. Временный учет действует в течение 2 лет. Если право собственности на образованный земельный участок не будет зарегистрировано, временный учет аннулируется.

    После прохождения процедуры кадастрового учета требуется обратиться в Росреестр для получения нового свидетельства на недвижимость. Для этого необходимо в территориальную регистрационную службу или отдел МФЦ представить:

    • заявление об изменении в госреестре и получении нового свидетельства о праве собственности;
    • кадастровый паспорт (если кадастровый паспорт заменялся нужно представлять только новый);
    • технический план или межевой план (в зависимости от того оформляется здание или земля);
    • документы основания права (договор аренды, купли-продажи, акты ввода в эксплуатацию, постановление о вводе в эксплуатацию, свидетельство о наследстве, решение суда и пр.);
    • квитанцию о государственной пошлине (для физлиц – 200 руб., для юрлиц – 600);
    • паспорт или учредительные документы в зависимости от того кто обращается.

    После получения свидетельство процедура считается полностью законченной.

    Возможный отказ

    Гражданин должен быть готов, что сотрудники Росреестра могут вынести письменный отказ в удовлетворении заявления. Это может случиться:

    • при отсутствии необходимого для проведения процедуры документа;

    • в бумаги была внесена неточная информация;

    • пакет документов содержит бумаги, в которых содержатся противоречащие друг другу сведения.

    Причина отказа будет озвучена заявителю, также будет дано время на исправление ошибки. После того как будет исправлена неточность или ошибка, лицо может снова подать пакет документов.

    Если основания, которые послужили причиной отказа, являются неправомерными, то можно взять консультацию у юриста. Он поможет разобраться в возникшей ситуации и найти возможные пути разрешения проблемы. С ним можно составить исковое заявление и подать его в судебный орган.

    Предлагаем ознакомиться:  С какой суммы сдается декларация с продажи дома

    Чтобы быстро поставить недвижимость на учет, необходимо правильно подготовить весь пакет документов. У сотрудников Росреестра или МФЦ всегда можно получить консультацию по необходимому перечню документов.

    Иногда возникают ситуации, при которых постановка объекта на кадастровый учет невозможна, гражданин получает отрицательный результат. Кадастровый учёт помещения или территории не осуществляется при следующих обстоятельствах:

    • если по закону данный объект не является жилым помещением, недвижимостью (номера гостиницы, апартаменты);
    • допущены ошибки в поданных документах;
    • истечение сроков, отведенных на исправление недочётов;
    • межевание проведено вопреки требованиям действующего законодательства;
    • нет доступа к заявленному объекту;
    • границы участка расположены на муниципальной территории;
    • при разделе территории изменилось целевое назначение отдельных частей участка.

    Если кадастровый учёт зданий, квартир, земельных участков и пр. невозможен, владельцам выдаётся письменный документ в установленной форме. При этом обязательны подписи ответственных лиц и печати кадастрового учреждения.

    Отделением КУ может приняться постановление об отказе в регистрации заявляемой недвижимости.

  • Имущество, которое заявитель желает поставить на кадастровый учет, не может считаться недвижимостью.
  • В самом заявлении или поданных документах допущены ошибки в их содержании и оформлении.
  • Если закончился период приостановления постановки на К.У. и не были исправлены все причины, которые послужили основой для вынесения такого постановления (срок приостановления составляет 3 месяца).
  • Если размеры заявляемой недвижимости, не совпадают с установленными требованиями; • заявляемая недвижимость появилась путем изменения нескольких объектов недвижимости, а выделение ее доли или другое совершенное действие с преобразуемым объектом не предусматривается требованиями законодательства РФ.
  • Нет доступа к заявляемому объекту недвижимости.
  • Новый земельный надел проходит по границе рядом находящегося муниципального образования.
  • При преобразовании получился новый участок от тех, которые не принадлежат к одной категории земли.
  • Опираясь на статью 27 ФЗ, при вынесении постановления о невозможности постановки, указываются причины данного отказа и все совершенные при этом нарушения. Если причиной отказа является то, что документы не соответствуют положенным содержанию и форме, то в постановлении отражаются рекомендации о правильной их доработке.

    Вместе с заявлением и документами ОКУ заявителю возвращает и документ, подтверждающий уплату госпошлины.

    Постановление о невозможности поставить на учет заявляемую недвижимость выдается заявителю под расписку в срок, который не превышает 21 рабочий день с момента подачи и регистрации заявления, а также может быть отправлено по почте не позднее чем через 26 рабочих дней.

    Когда в поданном от заявителя заявлении присутствует адрес его электронной почты, то ОКУ имеет право отправить уведомление о вынесении постановления об отказе в постановке по электронной почте на следующий рабочий день после того, как это постановление будет зарегистрировано.

    Заявитель имеет полное право обратиться в суд с обжалованием постановления об отказе в регистрации заявляемой недвижимости.

    Не редки случаи, когда в постановке на кадастровый учет заявителю отказывают. Такой перечень причин исчерпывающий:

    1. Для постановки на кадастровый учет обратилось ненадлежащее лицо (не имеющее правомочий на обращение (не собственник или не иной правообладатель) или неправильно оформлены полномочия (не нотариальная или истекшая доверенность и т.п.)).
    2. Недвижимость в силу закона не подлежит кадастровому учету:
      • земли для государственных нужд,
      • лесные и водные фонды,
      • находящаяся под особой охраной (природные заповедники, культурные памятники и т.д.),
      • объекты запрещенные для приватизации,
      • земельные участки, имеющие размеры больше максимально допустимых или меньше минимально устанавливаемых.
    3. Имущество не является недвижимым.
    4. Объект недвижимости образуется из другого (других) объекта(ов) недвижимости (преобразование, выдел, соединение и пр.), когда такие способы образования не допускаются законом (например, объединяются несколько земельных участков в один и этот образовавшейся участок имеет разные назначения).
    5. Если к объекту нет фактического доступа, например, к земельному участку отсутствует проход (сервитут).
    6. Через объект (в частности земельный участок) проходит граница территории населенного пункта.
    7. Для кадастрового учета заявителем не представлены необходимые документы, либо документы содержат неустранимые неточности и ошибки.

    Решение об отказе в постановке на кадастровый учет выносится в письменном виде и в нем обязательно должны быть указаны подробные причины отказа. Существует два способа преодоления указанных препятствий:

    • устранение причин отказа и повторное обращение в кадастровую палату;
    • обжалование в суд.

    Второй способ более трудоемкий и затратный. Он применяется в крайнем случае, если основания отказа явно незаконны и их устранение невыполнимое или очень дорогостоящее мероприятие.

    Бывают случаи, когда кадастровый орган приостанавливает осуществление кадастрового учета. Как правило, это связано с несоответствиями и неточностями в технической или иной документации на недвижимость (технический план, межевое дело, заявление на учет и т.п.). О приостановке также выносится письменное решение.

    Заявителю предоставляется время для устранения обстоятельств приостановки. Срок приостановки может длиться до трех месяцев. Самый верный способ разрешения возникшей ситуации — проявить усилия и выполнить требования кадастровой палаты. Так как если не участвовать в решении возникшей проблемы может последовать отказ в кадастровом учете и нужно будет все повторять сначала.

    Кадастровая стоимость

    Кадастровая цена объекта является основным показателем для расчёта государственных налогов. Она устанавливается при постановке недвижимости на учёт. Оценивание производится с учётом различных факторов:

    1. Дата введения дома, квартиры и пр. в эксплуатацию.
    2. Габариты участка, площадь объекта.
    3. Месторасположения.
    4. Целевое назначение.

    Кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она изменяется в зависимости от рыночных показателей. При осуществлении сделок рекомендуется проверить текущее значение кадастра. Подаётся соответствующий запрос в кадастровую службу, при этом указывается индивидуальный номер, полученный в процессе регистрации объекта.

    Кадастровой стоимостью принято называть стоимостную характеристику недвижимости, которую определяют при проведении государственной кадастровой оценки.

    Эта оценка близка к рыночной и зависит от ряда показателей:

    • качества постройки недвижимости;
    • срока постройки;
    • местонахождения;
    • от площади;

    Чтобы получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости, можно обратиться с заявлением в ОКУ муниципального образования или в Многофункциональный центр.

    Данные о кадастровой стоимости недвижимости предоставляются после написания заявления в виде справки с указанием его кадастрового номера. Эта справка выдается бесплатно не позднее 5 рабочих дней.

    Также данные о кадастровой стоимости недвижимости содержатся в кадастровом паспорте.

    При этой процедуре регистрации есть свои нюансы.

    Существует такая недвижимость, которая по многим причинам не может быть поставлена на К.У.

    К таким объектам зачастую относят те земельные наделы, которые:

    • используются (или могут использоваться в будущем) Российскими Вооруженными силами или нужны для государственных нужд;
    • природоохранные земли; • водные и лесные ресурсы;
    • территории, имеющие большую историческую и культурную ценность;

    В Кадастровую палату с постановкой недвижимости на учет имеет право обратиться только его собственник, достигший совершеннолетнего возраста.

    Кадастровый паспорт на недвижимость, уже стоящую на учете, может получить любой гражданин Российской Федерации.

    Сам процесс постановки на К.У. заявляемого объекта недвижимости прост, в нем нет ничего сложного. Когда правильно подготовить все требуемые документы, то эта процедура не вызовет никаких трудностей и пройдет в сроки, указанные законодательством.

    Загрузка ...
    Adblock detector